Информация об инициаторах проекта.

 

Инициаторами проекта являются следующие:

·        Межведомственная рабочая комиссия (МВРК) Программы «Технополигон».

В соответствии с планом мероприятий по реализации Межведомственной Программы «Технополигон» (МВПТП) (Протокол от 02.06.2005г. № 05-ТП-03) в целях отработки алгоритма привлечения трудовых, а также иных ресурсов будущих владельцев-застройщиков в 2009г. было принято решение о формировании экспериментального жилищного некоммерческого объединения граждан (ЭЖНОГ). Это было также актуально в связи с подготовкой проекта ФЗ о ЖНОГ. В 2011 г. после проведения  Всероссийского съезда ЖСК и ТСЖ, а также  в связи с реализацией 161-ФЗ формирование системы массового движения ЖНОГ было включено отдельным разделом в МВПТП

- протокол заседания МВРК от 28 сентября 2011г. № 11-ТП-01.  В дополнение следует отметить формирование рабочей группы техплатформы «Строительство и архитектура», чьей компетенцией является разработка и внедрение инновационных технологий индивидуального строительства жилья, в т.ч. кооперативного.

 

·        Общественный совет при  Министерстве регионального развития Российской Федерации.

В 2009г. в Общественном совете при Министерстве регионального развития Российской Федерации был рассмотрен и в 2010г. внесен  в план мероприятий совета вопрос «Вопросы жилищной кооперации. Трудовые, финансовые, организационные и другие ресурсы».

 

·        Администрации нескольких муниципальных образований, в т.ч. имеющих статус наукоградов                                                                                                                                 

Жители этих муниципальных образований ,имеющие право быть принятыми в члены

 

Потенциал рынка.

 

Анализ рынка недвижимости показывает, что Россия переболела «жирными нулевыми» и после кризиса тренд ценового спроса сдвигается к жилью эконом-класса. Одновременно с этим, покупатель жилья чувствителен к какачественным характеристикам жилья (в Финляндии «каждый финн хочет иметь коттедж на берегу лесного озера в центре города»).

Установленные Министерством регионального развития Российской Федерации верхние ценовые пределы эконом-жилья в размере не превышающем 30 тыс. руб./м2 соблюдаются редко. Вследствие этого, был  проведен тщательный отбор существующих на строительном рынке Российской Федерации технологий и проектов. В результате наряду с ценой за 1 м2 не превышающей 30 тыс.руб./м2, было подготовлено проектное решение КМЖД, которое по качественным характеристикам можно отнести к бизнес-классу.

В дополнение следует отметить, что в отличие от обычных девелоперских схем ликвидность КМЖД  высока вследствие изначального существования контингента покупателей в лице членов ЖСК. При привлечении схем реализации жилья в рамках федеральных целевых программ риски зависания объекта становятся предельно малыми.

 

Важные моменты.

 

1.Строительные конструкции и функциональные системы КМЖД были испытаны в течение нескольких предшествующих лет в натурных условиях на Экспериментальных Технополигонах.

2. В течение года проводился сметный мониторинг проектных решений, что дает определенные экономические гарантии вследствие их хорошей корреляции.

3. Проект имеет готовность100%.

4. На проведение СМР были проведены дифференцированные тендеры по видам работ и функциональным системам, как на свободном  рынке, так и в рамках формирования трех ЭТП в течение  более 12 лет реализации МВПТП.

Ключевые показатели КМЖД.

Площадь участка – от 2000 кв.м.

Площадь участка под застройку – от 900 кв.м.

Благоустройство – 1 000 кв.м.

Наземная автостоянка – 400 кв.м.

 

Общие площади - от 1500 кв.м.

Жилой площади – от1000 кв.м.

Помещения свободного назначения (ПСН) – от 500 кв.м.

Квазимансардные помещения –  от 200 кв.м.

 

Количество квартир – 24 – 48.

Экспликация квартир

Стоимость вхождения в проект – 6 млн. руб.;

Привлекаемый кредит – 20 млн. руб.;

Строительная себестоимость КМЖД – 25,38 млн. руб.;

Проценты по кредиту – 1 млн. руб.

 

 Бизнес-концепция проекта.

 

Проект  осуществляется путем оформления в аренду на период строительства или в безвозмездное срочное пользование земельного участка  с условно-разрешенным видом использования «под строительство малоэтажного кирпично-монолитного жилого дома (24-х квартирного)».    

Подготовка к проекту велась значительное время путем апробации в натурных условиях ЭТП 1, ЭТП 2, ЭТП 3 проектных и технологических решений. Общее руководство этим процессом велось Межведомственной рабочей комиссией Программы «Технополигон» с 2004г.

Таким образом, ЖСК будет использовать действительно уникальные инновационные проектные и технологические разработки, сочетающие как невысокую цену, так и высокое качество, привлекательность архитектурных решений, энергоэффективность и др.

В то время как на строительном рынке есть разделенные сегменты качественного, но дорогого жилья и социального, но недолговечного или некачественного, то в случае с ЖСК  эти сегментные преимущества будут «2 в 1».

          Стоит особо подчеркнуть отсутствие самообмана при определении степени инновационности используемых разработок. Технократическим фильтром были объективность и многократная проверка и перепроверка. В качестве примера: в монолитном каркасе будет использоваться новейший способ вязки арматурных изделий, позволяющий в 2-3 раза снизить трудозатраты или себестоимость арматурных работ. Этот способ не имеет мировых аналогов и прошел испытание на 3-х Всероссийских конкурсах профмастерства арматурщиков, где данный способ вязки занял I место.

Производительность арматурных работ (%)

 

 

 

  

Удельная себестоимость арматурных работ (зарплата + расходные материалы) (руб./м²).

 

 Не имеет себе равных технология энергопассивных блоков в наружных стенах, которая была разработана совместно с федеральным фондом содействия развитию малых предприятий в научно- технической сфере.

 

 Сравнительная характеристика функциональных систем наружных стен.

 Аналогично можно привести примеры к запланированным к использованию уникальным способам скоростной кирпичной кладки, штукатурки, опалубочных работ, приготовления строительных растворов, зимнего бетонирования и др.

Объект будет возводиться в удобных для проживания местах для социально-значимых групп жителей городов: врачи, учителя и др.

Администрации муниципальных образований, на территории которых планируется осуществить проект, проявляют к проекту повышенный интерес.

Техническая характеристика КМЖД:

Трехэтажный, двух секционный, 24 квартирный жилой дом, отвечающий строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам, с высокой степенью капитальности 150 лет.

Фундаменты – свайные или монолитные.

             Несущими элементами являются: колонны размером 400х160 мм, бетон В25, арматура класса А-III;  продольные ж/б стены цокольного этажа, бетон В25, арматура класса A-III, толщина 160 мм.

Плиты перекрытия монолитные ж/б сплошные толщиной 160 мм, над цокольным этажом – монолитные, ребристые, бетон В25, арматура класса А-III.

Наружные стены – из энергопассивных блоков.

Внутренние стены из ГВЛ по металлическому каркасу и межквартирные из силикатного кирпича.

Мансарда выполняется из легких ограждающих теплоизоляционных материалов по деревянному каркасу.

Конструкции монолитных лестничных маршей и площадок из бетона В25 и арматуры класса А-III.

Кровля скатная выполняется из «Английской черепицы» по деревянным стропилам.

 

На каждом этаже секции планируется 4 квартиры с возможностью трансформации внутренних помещений.